Maison familiale à 1h30 de Paris - 4/5 chambres - aucun travaux à prévoir - cour fermée – 158 m² - Coup de cœur garanti !

🏡 Maison familiale à 1h30 de Paris - 4/5 chambres - aucun travaux à prévoir - cour fermée – 158 m² - Coup de cœur garanti !

Venez découvrir le charme authentique de cette maison de 158 m², idéalement située dans un agréable village de Puisaye, à seulement 20 km de Toucy et de Saint-Fargeau.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée de 20 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 16 m², une salle d’eau avec toilettes, un cellier pratique, ainsi qu’une grande pièce de 25 m² pouvant aisément devenir une deuxième chambre, un bureau, une salle de sport...

Un bel escalier en bois mène à l’étage, où vous trouverez deux chambres pleines de charme (11 et 15 m²) avec poutres apparentes, une pièce de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant, un dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec baignoire et toilettes séparées.

À l’extérieur, profitez d’une cour agréable et d’une terrasse ensoleillée, parfaites pour vos repas d’été. Les bricoleurs apprécieront l’atelier de 16,5 m² et le garage de 11 m² à l’arrière de la maison.

Cette demeure familiale, restaurée avec goût, allie cachet de l’ancien et confort moderne.
Elle n’attend plus que vous !

📍 Localisation idéale :
Champignelles est un charmant village bourguignon à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :

Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique

Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)

Canal de Briare (35 km)

Toucy et son marché réputé (20 km)

Joigny et ses bords de l’Yonne (40 km)

Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurant).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.

✨ Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.927957