CHAMPIGNELLES 89350
Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)
-
salles de bain
2
-
superficie
88 m2
-
chambres
2
-
terrain
562 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CHAMPIGNELLES
🏡 À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.
📊 Un investissement clé en main
✔️ Bien vendu loué avec bail 3 ans
✔️ Revenus locatifs immédiats
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l’étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
🌿 Un atout différenciant fort
👉 Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
🔧 État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l’égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
➡️ Aucun travaux à prévoir à court terme
💡 Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
📞 Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.938146
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.
📊 Un investissement clé en main
✔️ Bien vendu loué avec bail 3 ans
✔️ Revenus locatifs immédiats
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l’étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
🌿 Un atout différenciant fort
👉 Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
🔧 État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l’égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
➡️ Aucun travaux à prévoir à court terme
💡 Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
📞 Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.938146
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 88 m2 à vendre à CHAMPIGNELLES
89350 CHAMPIGNELLES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 570 836 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 88 m² | |
| 88,04 m² | |
| 562 m² | |
| 2 |
| oui | |
| oui |
| 99 000 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1340 € et 1870 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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- 2 sdb
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Emilie
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