Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)

🏡 À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.

Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.

📊 Un investissement clé en main
✔️ Bien vendu loué avec bail 3 ans
✔️ Revenus locatifs immédiats
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)

Rez-de-chaussée :

Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)

À l’étage :

2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
🌿 Un atout différenciant fort

👉 Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.

🔧 État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l’égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul

➡️ Aucun travaux à prévoir à court terme

💡 Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale

📞 Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.938146