MAISON DE VILLAGE - DPE : C - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR

🏡 MAISON DE VILLAGE - DPE : C - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR

✨ À 10 min de St Fargeau, cette maison de village en parfait état vous invite à poser vos valises.
Un véritable havre de paix au cœur de la campagne bourguignonne !

Cette maison familiale se compose :
au rez de chaussée :
- un salon séjour de 47m2,
- une cuisine équipée de 11m2 avec piano de cuisson
- une chambre de 9m2 équipée d'un grand dressing
- une salle de douche avec toilettes
à l'étage :
- une pièce palière pouvant servir de bureau
- une salle de bains de 5.61m2
- des toilettes
- 3 chambres de 12, 8 et 11.84m2
à l'extérieur :
- un balcon
- une terrasse avec store banne électrique et pergola
- une buanderie
- 2 caves de près de 11m2 chacune
- un atelier

Cette maison offre une atmosphère chaleureuse.
Elle bénéficie d’un entretien irréprochable, d’un chauffage performant par pompe à chaleur, complété par un poêle à granulés neuf, garantissant confort et économies d’énergie. Les huisseries de 2022 sont en double et triple vitrage et sont équipées de moustiquaires.

Le bonus qui fait la différence :
💦 Une piscine exceptionnelle de 8 x 4 m (1,50 m de profondeur), entièrement sous abri, équipée d’une pompe à chaleur et d’une douche solaire, accompagnée de son pool house.
Un véritable espace bien-être qui vous permettra de profiter des beaux jours en toute saison, et de partager des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Villeneuve-les-Genêts se situe au cœur de la Puisaye, une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses forêts et son authenticité, dans le département de l’Yonne.
À proximité, vous pourrez profiter de sites emblématiques tels que le château de Guédelon, véritable prouesse architecturale médiévale, le château de Saint-Fargeau, les étangs de la Puisaye, ainsi que de nombreux villages de caractère.
Randonnées, balades à vélo, activités culturelles et découvertes gastronomiques rythment la vie locale, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, entre évasion et art de vivre.
Le village dispose d’une école, et d’un tissu local dynamique facilitant le quotidien des familles.

Idéale pour une famille en quête de calme et de nature, cette maison offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation, tout en conservant le confort moderne.
Un lieu parfait pour voir grandir ses enfants, recevoir ses proches et savourer la douceur de la vie à la campagne.

📞 Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.950862